房地产土地增值税如何计算？

房地产土地增值税如何计算?

房地产土地增值税如何计算呢?一般来说，计算土地增值税的公式是：应纳土地的增值税=增值额×税率。像公式中的“增值额”一般为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除相关的项目金额后的余额。纳税人转让的房地产所取得的收入，可以包括货币收入、实物收入还有其他收入。计算增值额的扣除项目主要有5个方面，第一是取得土地使用权所支付的金额;第二是开发土地的成本还有费用;第三是新建房及配套设施的成本、费用，或者是旧房和建筑物的评估的价格;第四是和转让房地产有关的税金问题;第五是财政部规定的其他的扣除项目。土地增值税一般会实行四级超率累进税率：如果是增值额未超过扣除项目金额50%的部分，那么税率就是30%。如果是增值额超过扣除项目金额50%、还有一些未超过扣除项目金额100%的部分，税率一般为40%。如果是增值额超过扣除项目金额100%、还有一些未超过扣除项目金额200%的部分，税率一般为50%。如果是增值额超过扣除项目金额200%的部分，那么税率就是60%。上面所列的四级超率累进税率，每一级的“增值额未超过扣除项目金额”的比例，都是可以包括本比例数的。相关的纳税人在计算土地增值税时，也可以用下列的简便算法：计算土地的增值税税额，可以按照增值额乘以适用的税率减去扣除项目的金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体的公式如下。第一，增值额未超过扣除项目金额50%，就是土地增值税的税额=增值额×30%;第二，如果是增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税的税额=增值额×40%-扣除项目的金额×5%;第三，如果是增值额超过扣除项目金额100%，一些未超过200%的土地增值税的税额=增值额×50%-扣除项目的金额×15%;最后是增值额超过扣除项目金额的200%;土地增值税的税额=增值额×60%-扣除项目的金额×35%，公式中的5%，15%，35%就是速算扣除系数。

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