哪些企业要进行土地增值税清算？

哪些企业要进行土地增值税清算?

纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：                                                                                                                                       1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；                                                                                                                                                         2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；　                                                                                                                                                      3、直接转让土地使用权的。                                                                                                                                                                                 同时，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：                                                                       
1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；                                                                                                                                                                               
2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；                                                                                                                                           
3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的,应在办理注销登记前进行土地增值税清算；                                                                     4、省（直辖市）税务机关规定的其他情况.

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