营改增热点问题

　　问：地税独管户企业办理营改增税务登记信息应携带哪些资料？
　　答：根据天津《营改增办税指南》   税务登记信息确认
　　（一）属于地税局独管户的试点纳税人，请于2016年4月28日前携带以下资料，到主管国税机关进行税务登记信息确认。
　　①工商营业执照或其他核准执业证件复印件1份
　　②税务登记证件副本复印件1份
　　③法定代表人（负责人）居民身份证、护照或其他合法身份证件复印件1份
　　④财务负责人及办税人员身份证复印件1份
　　⑤银行开户许可证复印件1份
　　⑥《纳税人存款账户账号报告表》1份
　　⑦《财务会计制度及核算软件备案报告书》1份
　　问：已办理营业税优惠手续，营改增以后是否需要重新办理？
　　答：根据《营改增办税指南》  
　　（一）已办理营业税优惠备案手续的纳税人
　　试点纳税人在纳入营改增试点之日前已经按照有关政策规定享受了营业税税收优惠，在剩余税收优惠政策期限内，按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件3《影业税改征增值税试点过渡政策的规定》（以下简称《规定》）享受有关增值税优惠的，除国税委托地税代征事项外，应在2016年4月28日前，到主管国税机关办理增值税优惠备案手续。
　　纳税人需提交下列资料： 
　　──《纳税人减免税备案登记表》2份
　　──试点纳税人在地税办理营业税优惠事项的通知书
　　问：建筑企业5月份之前的建筑工程老项目，能否简易征收增值税？
　　答：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件2第一条第（七）款第3项规定：一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
　　建筑工程老项目，是指：
　　（1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；
　　（2）未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
　　根据《国家税务总局关于发布<纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第17号）第三条规定：《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期，但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，属于财税[2016]36号文件规定的可以选择简易计税方法计税的建筑工程老项目。
　　问：5月1日以后，经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资性售后回租服务，销售额是否包括本金？
　　答:根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件2第一条第（三）款第5项规定：以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额。
　　问:5月1日以后，我市个人销售住房有何优惠？
　　答:根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件3第五条规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
　　问:5月1日以后，物业管理服务是否属于营改增？
　　答:根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）销售服务、无形资产、不动产注释第一条第（六）款第8项规定：商务辅助服务，包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。
　　企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。
　　问:5月1日以后，小规模建筑企业能否申请代开专用发票？
　　答:根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件1规定：
　　第五十三条 纳税人发生应税行为，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。
　　属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发票：
　　（一）向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产。
　　（二）适用免征增值税规定的应税行为。
　　第五十四条 小规模纳税人发生应税行为，购买方索取增值税专用发票的，可以向主管税务机关申请代开。
　　问:5月1日以后，一般纳税人提供建筑服务，能否适用简易计税？
　　答:根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件2第一条第（七）项规定：
　　1.一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
　　2.一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
　　3.一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
　　问:5月1日以后，一般纳税人提供建筑服务，能否差额征收增值税？
　　答:根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 （财税[2016]36号） 附件2第一条第（三）款第9项规定：试点纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。
　　根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 （财税[2016]36号） 附件2第一条第（七）款规定：
　　1.一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
　　2.一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
　　3.一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
　　问:自然人出租房屋如何缴纳增值税？
　　答:根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第四条第二款规定：其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 
　　第八条规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：
　　（一）出租住房：
　　应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
　　（二）出租非住房：
　　应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
　　根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》（国家税务总局公告2016年第19号）规定：营业税改征增值税后由地税机关继续受理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务，以方便纳税人办税。
　　问:5月1日以后，小规模纳税人跨省提供建筑服务能否到建筑服务发生地代开发票？
　　答:根据《国家税务总局关于发布<纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第17号）第九条规定：小规模纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，不能自行开具增值税发票的，可向建筑服务发生地主管国税机关按照其取得的全部价款和价外费用申请代开增值税发票。
　　问:5月1日以后，一般纳税人提供建筑服务，能否差额征收增值税？
　　答:根据《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）第二条规定：增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
　　取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。
　　纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。
　　房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。
　　第四条规定：纳税人按照本办法规定从销项税额中抵扣进项税额，应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。
　　上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。