转租不动产增值税的缴纳问题

    答：1、开发商是一般纳税人，出租实行5%简易计税，贵公司在支付租金后可以取得增值税专用发票。

　　2、租赁个人的商业房产，贵公司在支付租金后，向税务机关代开的增值税发票可以抵扣。

　　3、贵公司转租给其他一般纳税人的房产收取的租金收入，开具专票，如果所出租的是2016年4月30日前取得的不动产，选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算增值税更为有利，可以开具专票。

　　4、贵公司转租给其他个体户的房产收取的租金收入，开具普票，如果所出租的是2016年4月30日前取得的不动产，选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算增值税更为有利。

　　5、国家税务总局公告2016年第16号对“取得”的定义是：包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

　　我们理解以租赁方式合法取得不动产的使用权也是符合该公告规定的取得不动产。