个人购买商铺及小区住房出租如何纳税？

问题描述： 个人购买商铺及小区住房进行出租，出租所得的出租费是否要纳税？ 问题答复：

根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）文件的规定：

　　二、支持住房租赁市场发展的税收政策

　　（一）对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

　　（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

　　（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

　　（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

　　因此，个人出租住房应根据上述文件规定计算缴纳税款。对出租商铺不应享受上述优惠。