买卖房需要交7项税

　　一是营业税，税率为5％。个人将购买不足5年的住房（包括普通住房和非普通住房）对外销售，按销售收入全额缴纳营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售免缴营业税。二是城市维护建设税，按实际缴纳营业税税额的1％计算缴纳。三是教育费附加，按实际缴纳营业税税额的3％计算缴纳。四是印花税，购房签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额0.05％计税贴花。五是土地增值税，采用30％~60％的四级超率累进税率计算缴纳。六是个人所得税，税率为20％。基本计算公式：应纳个人所得税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20％。税金是指转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税，合理费用是指装修费、贷款利息、手续费、公证费等费用。七是契税。个人买卖房产由受让、购买房屋权属方按成交价格的3％计算缴纳。对个人购买自用普通住房的暂减半征收，适用税率为1.5％。