个人接受单位的买房资金的涉税处理

　　问：住房货币化后，单位给个人出资购房，当然个人也出资一小部分，个人接受单位出资，是否要交个人所得税？如果要交，则难显公平，因为住房货币化前，社会中大部分干部、职工接受相当价值的住房实物，也没有交税，如今若要交税，则难以令企业、个人接受，也难显公平。另外，单位出资部分可否在税前列支？若不能，而住房周转金、公益金又不够，应如何处理？财产上如何做账？

　　答：个人接受单位出资买房的应缴纳个人所得税。企业为个人出资的不属于住房周转金、公益金之列的不应在税前列支。

　　企业按规定用于职工住房方面的资金，分别在“住房周转金”“盈余公积——公益金”以及“长期借款”科目核算；企业购买职工住房产权或使用权，按实际支付的价款，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“银行存款”等科目；同时，属于应由住房周转金负担的部分，还应借记“住房周转金”科目，贷记“资本公积”科目；属于应由公益金负担的部分，还应借记“盈余公积-公益金”科目，贷记“盈余公积——一般盈余公积”科目。

　　出售职工住房全部产权的，应按照固定资产出售进行会计处理。企业应按固定资产账面净值，借记“固定资产清理”科目，按已提折旧，借记“累计折旧”科目，按固定资产原价，贷记“固定资产”科目，发生的出售收入，借记“银行存款”等科目，贷记“固定资产清理”科目，出售国有住房上交的出售收入，借记“固定资产清理”科目，贷记“银行存款”等科目。出售住房发生的净收益，借记“固定资产清理”，贷记“住房周转金”科目；如发生净损失，作相反会计处理。出售职工住房产权的，也应按照上述规定进行会计处理。