此项租金收入应征收营业税还是增值税

　　问：某企业为小规模纳税人，主要经营家畜屠宰加工业务。其另建有冷库一座，除部分自用外，主要用于出租，收取租金。该项租金大大高于同类房屋租金，该企业每年制冷用煤、电消耗在5万元左右，租金收入在10万元左右。请问此租金收入是按出租房屋征收营业税，还是按出售冷气征收增值税？

　　答：根据《增值税部分货物征税范围注释》（国税发[1993]151号）的规定，冷气是指为了调节室内温度，利用制冷设备生产的，并通过供风系统向用户提供的低温气体。纳税人销售冷气，税率为13%.从上述企业出租冷库的行为来看，它并非向特定客户出售冷气，而是向所有租用冷库的用户提供适宜储存货物的场所，因此符合《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）中关于租赁业的定义，即“在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施转让他人使用的业务”。按照营业税法规的规定，该企业出租冷库取得的租金收入应按“服务业”中的“租赁业”缴纳营业税。