个人出售房屋需缴纳哪些税

个人出售房屋需缴纳的税有：

（1）营业税，其税率为5%，计算公式：应纳税额＝营业额×税率。从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）转手交易的免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

（2）城市建设维护税，按照纳税人实际缴纳营业税计征，纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；其他地区税率为1%.

（3）教育费附加，按照纳税人实际缴纳的营业税计征，附加率为3%.有的地方还有地方教育费附加，假定某省为2%，则按照纳税人实际缴纳的营业税再计征2%的地方教育附加。

（4）印花税，按房屋销售额的万分之五征收。

（5）土地增值税，计征按转让房地产所取得的增值额，适用率为30%到60%的四级超率累进税率。为简化征收，有的地方实行预征率征收，假定某省预征率是2%，则就应该按2%缴纳土地增值税。

（6）个人所得税，即转让房屋收入额减除房屋原值和合理费用（指纳税人按照规定实际支付的住房装修费、手续费、公证费等）后的余额，税率为20%.纳税人必须提供完整准确的相关凭证，如未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，应按照住房转让收入的1%核定纳税人个人所得税。但对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；对转让住房收入计算个人所得税。