委托境外企业推销房地产如何纳税

　　问：“我公司是一家从事房地产业务的外商投资企业。近年来购买我公司楼盘的境外人士居多，为方便境外人员购房，我们委托境外企业推销我公司的房地产，请问这种情况我们应如何纳税？”

　　答：“根据国家税务总局《关于从事房地产业务的外商投资企业若干税务处理问题的通知》（国税发〔1999〕242号）规定，从2000年1月1日起，对于从事房地产业务的外商投资企业与境外企业签订房地产代销、包销合同或协议，委托境外企业在境外销售其位于我国境内房地产的，应按境外企业向购房人销售的价格，作为外商投资企业房地产销售收入，计算缴纳营业税和企业所得税。上述外商投资企业向境外代销、包销企业支付的各项佣金、差价、手续费、提成费等劳务费用，应提供完整、有效的凭证资料，经主管税务机关审核确认后，方可作为外商投资企业的费用列支。但实际列支的数额，不得超过房地产销售收入的10％。