土地、房屋承受方（购买方）如何缴纳契税

　　根据《契税暂行条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应按规定缴纳契税。

　　【纳税事项】：承受（或购买）土地使用权、房屋

　　【计税依据】：

　　（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

　　（2）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

　　【税局核定】：

　　（1）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

　　（2）成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　【税率】：3％-5％，由省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内按照本地区的实际情况确定。

　　【减免事项】：

　　（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免缴契税；

　　（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免缴契税；

　　（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减或免契税；

　　（4）财政部规定的其他减、免契税的项目。

　　【纳税义务发生时间】：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　【税款缴纳】：纳税人应自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。