视同销售不动产纳税行为

　　根据《营业税暂行条例实施细则》的规定，转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

　　【无偿赠送营业额核定】：其营业额按下列顺序核定：

　　（一）按纳税人当月销售的同类不动产的平均价格核定。

　　（二）按纳税人最近时期销售的同类不动产的平均价格核定。

　　（三）按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）

　　上列公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。

　　【纳税义务发生时间】：单位将不动产无偿赠与他人，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。