房产所有人交纳房产税 使用者有代交税款义务

　　某市民陈某在城区租了一间门面，前不久税务部门要求其缴纳房产税。陈某很纳闷这房子又不是我的，这税应该由房东缴纳呀。可房东年初就到加拿大照顾小孙子去了，他无法联系房东。记者为此咨询了有关税务专家。

　　就这一问题专家表示，根据税法规定，房产税由产权所有人缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。陈某的房东出国了，房产产权所有人不在房产所在地，应该由房产使用人即陈某缴纳。当然这笔税陈某可以等房东回国后再向其索要。

　　专家进一步解释说，根据南京市有关规定，自今年7月1日起，对在本市范围内拥有多处房产，且分别座落不同地点的纳税人，凡从价按原值缴纳房产税的，一律在纳税人税务登记注册地集中缴纳，从租按房产租金计缴房产税的，一律在租赁房产所在地缴纳房产税；对纳税人以简易建筑费入帐建成的房屋、帐面没有房产原值的房屋以及房产原值明显不合理的，由税务机关参照同类房产的价值核定或评估其房产原值，并以此计征房产税；对于纳税人申报租金明显偏低，又无正当理由的，税务机关可以根据出租房产所在地区近期同类房屋租金标准，核定其计税租金，据此征收房产税；对于出租房屋的单位和个人未按规定申报纳税，且无法找到出租方时，可将《纳税通知书》送达给承租人，由承租人在30日内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款。若承租人不能在规定的期限内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，应由承租人缴纳房产税；对个人将其拥有产权的房产无租提供给纳税单位和个人经营使用的，由房屋的产权人按房产原值从价计缴房产税。