买房卖房到底要交多少税

　　现在买房、卖房到底要交多少税？为了让您心中有数，“我爱我家”专家详细说明如下：

　　一、一手房

　　契税：成交价的1.5％

　　公共维修基金：成交价的2％

　　印花税：成交价的0.05％

　　除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。

　　二、二手房

　　1、商品房

　　卖方：印花税，成交价的0.05％

　　营业税及附加税，（个人购买住房不满五年）：成交价的5.5％。（个人购买住房超过五年的非普通住宅）：售房收入减去购房价格差额的5.5％（含附加税）

　　个人所得税：（销售额－购买价款－合理费用）×20％

　　买方：印花税，成交价的0.05％

　　契税：成交价的1.5％（建筑面积超过140平方米的按3％交纳）

　　2、已购公房

　　卖方：印花税，成交价的0.05％

　　营业税及附加税（个人购买住房不满五年）：成交价的5.5％

　　个人所得税：（销售额－购买价款－合理费用）×20％

　　买方：土地出让金，（成本价购买）1560×建面×1％

　　契税：成交价的1.5％（建筑面积超过140平方米的按3％交纳）

　　印花税：成交价的0.05％贷款购房的客户，除上述需交纳的费用外，还分别包括：

　　a商贷客户：评估费，评估额×0.3％

　　律师费：300元

　　保险费：贷款金额×相应的年限费率

　　b公积金贷款客户：

　　评估费，评估额×0.3％（下限300元，上限1500元）

　　担保服务费：根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。无律师和保险费。

　　委托中介公司的服务佣金费用：

　　卖方：成交价2％的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。

　　买方：成交价1％的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。

　　（针对贷款客户）贷款服务费：1800元