租房或用私房作为经营、办公用房应如何纳税

　　承租房屋（出租方为个人），由承租方即经营者缴纳房产税和代扣代缴个人所得税。缴纳房产税依据《出租房屋税收管理暂行办法》第五条规定：个人出租房屋后，税务机关在无法找到出租人的情况下，应由主管地方税务机关将“纳税通知书”送达房屋承租人，由承租人在规定的期限内找到出租人并缴纳税款，如果承租人不能在规定的期限内找到出租人的，则应由承租人缴纳房产税；

　　缴纳房产税计税方法：应纳房产税＝实际支付租金×12％。如：所用房屋月租金为5000元，则月应纳房产税为600元（5000×12％）

　　代扣代缴个人所得税依据《个人所得税法》第八条规定，即“个人所得税，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。”计税方法为：按个人财产租赁所得，应 纳税所得额＝实际取得收入－800元（月收入不超过4000元）；或＝实际取得收入×（1－20％）（月收入超过4000元）。

　　应纳个人所得税＝应纳税所得额×20％。

　　以月租金5000元，出租方未发生其他相关税费（如营业税及附加等）为例：应纳税所得额＝5000×（1－20％）＝4000元；应纳个人所得税＝4000×20％＝800元。

　　未按规定缴纳房产税、代扣代缴个人所得税的承租方，应承担加收滞纳金、罚款的后果直至被追究法律责任。