个人出租房屋要缴哪些税

　　个人出租房屋取得租金收入需要缴税，但很多房东却搞不清楚到底要缴哪些税，税率是多少。昨日，记者从税务部门了解到，个人出租房屋取得租金收入要缴营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。

　　营业税：租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率。如果出租的是营业用房，适用税率为5%，居民住房适用3%的优惠税率。

　　城市维护建设税：按照营业税税额计算缴纳。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率。城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%，个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%，个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%.

　　教育附加税：按营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%.

　　房产税：房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率。如果出租的是营业用房，适用税率为12%，如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。

　　印花税：个人出租门店签订的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率。

　　个人所得税：扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%.