自建商品房转为自用或经营是否要缴纳企业所得税

    【问题】

    我公司为房地产开发企业，计划将自己开发的15套商品房转为公司的固定资产用于对外出租。请问：我公司转作固定资产的商品房是否要视同销售收入缴纳企业所得税？

    【解答】

    根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）规定，企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算：1.将资产用于生产、制造、加工另一产品；2.改变资产形状、结构或性能；3.改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）；4.将资产在总机构及其分支机构之间转移；5.上述两种或两种以上情形的混合；6.其他不改变资产所有权属的用途。

    因此，该公司转为固定资产的15套自建商品房不用视同销售确认收入，不需缴纳企业所得税。