房地产公司自建使用的办公室是否应视同销售确认收入？

　　【问题】我公司属于房地产企业，公司使用的办公室为自建用房，需要视同销售转为收入吗？若需要转为收入按成本价转还是按加成10%转？

　　【解答】《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发［2003］83号）第三条第（一）款第1项规定，将开发产品用于本企业自用行为应视同销售确认收入。根据这一规定，房地产公司自建办公室并且自己使用，应视同销售确认收入。

　　关于视同销售行为收入确认的方法和顺序，上述83号文件第三条第（三）款规定：“1.按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；2.由主管税务机关参照同类开发产品市场公允价值确定；3.按成本利润率确定，其中，开发产品的成本利润率不得低于15%（含15%），具体由主管税务机关确定。”