视同买断方式如何确认销售收入？

　　问：房地产开发企业采取视同买断方式委托销售开发产品，如何确认销售收入？

　　答：根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知（国税发[2006]31号2006-3-6）》之规定，采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于开发企业与购买方签订销售合同或协议，或开发企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。