房地产开发企业所得税预缴率

2014-12-31 13:25 来源：中国会计网

　　问题描述：

　　针对某房地产开发企业，税务机关要求每个月企业所得税的预缴率=营业收入*2.5%，请问是参照哪条法律条文呢？

　　学园解答：

　　一、国税函〔2008〕299号《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》：房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。

　　二、国税发〔2009〕31号《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》第八条规定：“企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

　　（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%.

　　（二）开发项目位于地级市城区及郊区的，不得低于10%.

　　（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5%.

　　（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.