出售商业网点房纳税和计税依据如何确定

　　近日，有网民通过“网上民声”留言，咨询个人出售非住房取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税和个人所得税，税率为多少，计税依据如何确定。

　　市地税局回复：

　　1、营业税：销售时按其售房收入减去购买房的价款后的差额，按5.55%征收营业税及附加。

　　2、印花税：适应“产权转移书据”。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额。

　　3、个人所得税：个人转让非居住用房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%.其应纳税额按下列公式计算：

　　应纳税额＝应纳税所得额×20%

　　应纳税所得额＝转让住房的收入额-住房原值和合理费用

　　合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用；如果不能提供住房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料，导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，可以采取核定征收的方式征收个人所得税，其计算公式为：

　　应纳税额＝转让住房的收入额×核定征收率

　　除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人出售住房所得，个人所得税核定征收率为1%.应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%.

　　4、土地增值税采用四级超率累进税率为30%-60%.