二手房交易税费？

二手房交易税费?

  符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

  新政下的契税：

  普宅：90平米以下：1%

  90-140平米：1.5%

  140平米以上或是非普宅：3%

  商业房或公司产权：3%

  城建税7%;教育费附加税3%。

  个人所得税

  普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)

  5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

  5年以上普通住宅免交。

  土地出让金

  成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米

  经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)

  交易手续费

  3元/平方米×建筑面积

  合同印花税

  房屋成交总额×0.05%

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