房产税是”恶税“？别说话 我想静静

    很多时候，我们不明白一件事的真正意义，不明白到底为什么做?我们口中常常说，我懂了、我明白了。但最后，向别人转述的时候，我们只是传达了一件事如何做，忘记了为什么而做。久而久之，我们便不知道其本质究竟是什么样的。我想，对房产税的了解，很多人都是这样，停留在最基础的东西。今天小编来给大家说说房产税。

    关于房产税

    我们应该了解的知识

    1.房产税改革重大时间点

    房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

    1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

    2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会

    2011年1月28日，上海、重庆开始试点房产税

    2.房产税征收范围

    房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

    3.个人房产税如何征收

    个人房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

    4.个人房产税如何计算

    独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

    个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率;应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

    试点城市

    重庆、上海纳税标准

    1.重庆市试点

    重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

    重庆房产税计算公式：(应税住房建筑面积-免税面积)×建筑面积交易单价×税率=应纳税额

    2.上海市试点

    对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

    按照规定，本市需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过26896元/平方米，则按0.6%征收房产税;若低于或等于26896元/平方米，则享受0.4%的税率。

    房产税对房价究竟有没有影响?

    2011年年初，房产税在重庆、上海是推行。刚推出时有不少业内人士表示，若出台力度大，对房价还是会起到一定的作用的。

    但就目前来看，推行已四年，但产生的影响并不是太大。有报告显示‍，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌;第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示，此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。

    房产税涉及人群

    综合上图中重庆和上海的数据来看，针对的主要使拥有二套房以上的人，其中主要是针对以炒房为目的的购房者，对首套房的购买者和换新房的二套房拥有者并没有太大的影响。

    房产税有是打击房价持续上涨的一种政策措施，可以说缴纳房产税是大势所趋。