投资性房地产成本的结转怎么做

投资性房地产成本的结转怎么做

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产的具体项目包括已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物.

一、成本模式:

1、购买投资性房地产时,相关会计分录编制如下:

借:投资性房地产

贷:银行存款

2、计提折旧或摊销时,相关会计分录编制如下:

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

3、计提减值准备时,相关会计分录编制如下:

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

4、取得租金收入时,相关会计分录编制如下:

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费--应交增值税(销项税额)

二、公允价值模式:

1、购买投资性房地产时,相关会计分录编制如下:

借:投资性房地产--成本

贷:银行存款

2、资产负债表日公允价值上升

借:投资性房地产--公允价值变动

贷:公允价值变动损益

3、资产负债表日公允价值下降

借:公允价值变动损益

贷:投资性房地产--公允价值变动
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