房产自用或出租企业所得税的处理？

房产自用或出租企业所得税的处理?

对企业所得税而言，根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》规定，除将资产转移至境外以外，企业改变资产用途（如自建商品房转为自用或经营），由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。因而，本例中，该企业将其开发产品用于自用或出租无需视同销售确认收入。

由于自产产品转为固定资产不再视同销售，为避免房地产开发企业利用固定资产折旧避税，《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》规定，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

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