企业赠房奥运冠军仍需纳税，畅捷通好会计助力企业合规

7月24日，00后运动员杨倩在10米气步枪射击项目中为我国拿下首金，值得欢呼雀跃。据悉，在其取得首金的次日，雅戈尔集团单方面宣布，要赠予杨倩一套住房，本人目前尚未回应。其实，对于为国争光的英雄而言，给予再多的奖励也都无可厚非。据业内人士表示，假如杨倩接受住房赠予，即便是奥运冠军的身份依然需要依法纳税。

被赠予房屋需要缴税吗？

据宁波房产交易信息服务网显示，雅戈尔决定赠予杨倩的项目户型均价约3万元/平方米。照此计算，住房总价大概在440万元和285万元之间。假如取中间数，按照300万来计算税率，再加上宁波现行的商品房税率是按照优惠税率来计，按照90㎡以上首套住房1.5%的契税来计算，该套住房的契税为4.5万元。而合同印花税则需要按万分之五计算，为1500元。

据了解，按照《国家税务总局关于个人取得的奖金收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔1998〕293号）的规定，个人因在各行各业作出突出贡献而从省级以下人民政府及其所属部门取得的一次性奖励收入，不论其奖金来源于何处，均不属于税法所规定的免税范畴，应按“偶然所得”项目征收个人所得税，并由支付单位扣缴个人所得税。

结合规定判定，这套住房属于偶然所得，适用比例税率，税率为20%。如按照上文假设的房价300万来计算，减去契税和印花税后，还需缴纳近60万的税费。当然，具体的房屋面积价格已应以雅戈尔方面实际赠予情况为准。

此外，还有一个重要信息不能忽略，即按照相关规定，企业向奥运冠军赠房所产生的税是不免征的。

企业赠予房产缴纳什么税？账务如何处理？

综上假设，如本次房产赠予成功，税费由谁来支付？根据一般性约定，个人所得税和契税为“谁接受谁付”，增值税由赠予方承担。如果企业是房地产开发企业，那么房产就是企业的商品，将自产的商品赠送他人，应该视同销售处理，缴纳增值税销项税。作为财务人员，建议还是按照税法来执行，否则一旦被税局查实，还面临罚金的缴纳。

因此，企业税负率就成为一个非常重要的衡量指标。打个比方，税负率好比财务人的血压值，要控制在一定的范围内才是正常的，出现偏高或者偏低，税务局就会列入重点检查对象，对企业进行税务稽查，根据稽查结果，要求企业配合进行补税或罚款。很显然，规避税务稽查风险，这是所有企业主最为关心的事情之一。

据了解，畅捷通好会计可以根据进项销项自动生成同行业增值税税负预警。同时，畅捷通好会计的大数据测算分析功能，可帮助企业监测税负指标，不踏雷池，随时掌握企业上下游情况，做到知己知彼，才能为企业有效且及时防范税务风险。

回归住房赠予这起件事上，相信绝大多数人都会忽略背后产生的税费问题。实际上，这笔税费的处理对于财务来说也至关重要。当前的企业管理理念和办公方式都在发生着巨大变革，会计作为企业管理中最为重要的一个管理角色之一，需要保证企业生产经营所需的各项资金运转，参与企业经营预测和决策，合理分配企业的各项收入和支出，并监督检查企业的各项财务活动。

经了解，过去企业内部使用的财务管理系统，多是依靠ERP等企业信息化系统为财务部门提供不同的解决方案，现如今则是以人工智能、大数据分析为中心。比如畅捷通好会计，基于数据的洞察来实现企业智能化，为企业主提供在线图表化的财务管理分析、现金流分析、经营状况分析等，有助于改善企业运营效率并推动企业可持续发展，也能满足企业主随时随地管控财务信息的核心诉求，且图表化财务分析模块，几秒钟即可分享到位，一看便懂。

当前，数字经济浪潮正扑面而来，谁无法适应环境的变化，谁就有可能被甩下时代的列车。畅捷通好会计不仅可以帮助会计快速掌握自动化录凭证等超实用的技能，还能轻松检查和应对常见的财税风险。对于非财税专业出身的企业主来说，也同样可以通过畅捷通好会计，有效提升企业管理水平，从容应对瞬息万变的市场环境。

畅捷通信息技术股份有限公司

畅捷通信息技术股份有限公司（股份代码：1588.HK）是用友旗下成员企业。作为中国领先的小微企业财会及管理服务提供商，公司秉承“用创想与技术推动小微企业发展/进步”的使命，以员工快乐工作，成就事业，分享成功的平台为愿景，致力于为小微企业提供社交化、个性化、服务化、小量化的生意管理支持。