国家税务总局汕尾市税务局关于公布汕尾市2019年房产工程建安成本造价指标标准的通知

2022-04-27 16:48 来源：中国会计网

　　为进一步落实土地增值税清算管理工作，促进我市房地产业持续健康发展，根据《国家税务总局汕尾市税务局汕尾市住房和城乡建设局关于发布汕尾市土地增值税扣除项目金额标准(2008-2018年)的公告》第四条：“《标准》的数据更新”规定，现将《汕尾市2019年房产工程建安成本造价指标标准》予以公布。

　　附件：《汕尾市2019年房产工程建安成本造价指标标准汇总表》

　　国家税务总局汕尾市税务局

　　2022年4月19日

　　附件：

汕尾市2019年房地产项目建筑安装工程造价指标

分类	模块名称			造价指标（元/㎡）	备注
				2019年
楼宇建筑工程	基础工程	天然基础		117	1.按总建筑面积计； 2.若有两种或以上类型桩，按相应占比综合折算指标，相应占比按其对应的基座平面面积比例计。 3.桩基础综合指标按城区范围内地质状况良好的情况测算，不包括特殊地质情况，如遇溶洞，需增加采取灌浆或其它方式进行地质处理的费用。
		桩基础	预制管桩	134
			旋挖桩	163
			钻（冲）孔桩	219
	地下室工程	共1层		2951	1.按地下室总建筑面积（含人防面积）计算； 2.含场地平整、土方挖运及回填、基坑支护，土建、装修、给排水、照明、消防、弱电、智能化、防雷、通风、停车场标线标识标牌等。
		共2层		2895
		共3层		3132
		人防工程+		1343	1.按地下室人防建筑面积计； 2.‘+’表示除地下室通用指标外，因人防部分而增加的单方造价； 3.含人防土建、人防给排水、人防电气、人防通风、人防门等。
	地上建筑工程	低密度低层住宅		2269	1.按各模块相应建筑面积计，塔楼下面有裙楼的，应扣除裙楼建筑面积； 2.单体建筑的公共设施配套用房包括幼儿园、居委（派出所）用房、物业用房、垃圾站、厕所等，按满足基本使用标准计； 3.其他模块均按毛坯交楼标准（含土建、安装），含外立面、屋面保温隔热装饰和公共区（大堂、电梯前室、楼梯间）装修，户内按毛坯标准：墙面、地面、天面砂浆抹平，门（入户、防火、其他）、铝合金门窗、护栏，配电箱、弱电箱（网络、电讯、有线电视）、智能化、消防设施、防雷、给水入口和排水出口等； 4.住宅塔楼第1、2层等楼层为商铺、办公等用途的，参考“商业裙楼”造价指标； 5.不含电梯及柴油发电机组设备费用； 6.商业裙楼层高首层按6m，标准层4.5m计； 7.住宅塔楼层高按3m计。
		公共设施配套用房		2351
		商业裙楼		2100
		住宅(塔)楼	≤6层	1754
			7-11层	1803
			12-17层	1858
			18-22层	1891
			22层以上（100米以下）	2027
			100米以上	2216
		商业(塔)楼	≤6层	2223	1.按模块相应建筑面积计，下面有裙楼的，应扣除裙楼面积； 2.按毛坯交楼标准（含土建、安装），含外立面、屋面保温隔热装饰；公共部位（大堂、电梯前室、楼梯间）装修；户内毛坯：墙面、地面、天面砂浆抹平，门（入户、防火、其他），铝合金门窗、护栏，配电箱、弱电箱（网络、电讯、有线电视），智能化、消防设施、防雷、给水入口和排水出口等； 3.不含电梯、中央空调设备及柴油发电机组设备费用； 4.层高首层按5.5m，标准层4m计。
			7-12层	1900
			13-18层	1976
			18层以上（100米以下）	2031
			100米以上	2243
	特殊装饰工程	户内装修		973	1.按套内建筑面积计，中等装修标准； 2.装修标准客厅：地面抛光砖、简单吊顶、刷乳胶漆、踢脚线；房间：复合木地板、顶角线、踢脚线、刷乳胶漆、木门；厨房：铝扣板吊顶、吊柜和厨柜（含抽油烟机、消毒柜、燃气灶、洗菜盆和水龙头等）、墙面砖、防滑地砖；卫生间：铝扣板吊顶、墙面砖、防滑地砖、洗手间吊地柜（含洗手台盆、水龙头）、淋浴间，坐便器等。 3.安装配电箱和弱电箱及其全屋布线、开关插座、灯具，给水管安装等； 4.造价指标细目详见《户内装修综合指标细目组成》。
		高档外立面	干挂石材+	535	1.干挂石材和玻璃幕墙均按其外立面面积计； 2.‘+’表示采用挂石、玻璃外幕墙而额外增加的造价指标。
			玻璃幕墙+	914
	燃气工程（元/户）			4784	1.按户计；2.包括工程费、户内设施配套费、集抄费、容量气价费。
室外工程	室外配套工程	高低压配电	高压电缆（元/m）	1828	1.除注明外按各模块占地面积计； 2.高低压配电中的高压电缆按直埋方式考虑，电缆保护管为塑料保护管，并综合考虑路面或人行道的拆除及修复；高压电缆规格为3*300 mm²，按电缆累计总长度以m计算； 3.室外小区道路(含排水管）按道路占地面积计算； 4.室外泳池含设备，按设计储水体积计；
			配电房设施（元/KVA）	1374
		室外小区道路（含排水管）		410
		室外泳池(元/m³)		1701
		园林绿化		246	1.园林绿化包括绿地整理、乔木、灌木、露地花卉、草皮等植物的种植及保养，绿化给排水安装等； 2.不含园建工程； 3.造价指标细目详见《园林绿化工程综合指标细目组成》。
	其他工程	挡土墙（元/ m³）	砌石	645	1.按实体体积计（含压顶、基础，不含垫层）。
			钢筋混凝土	2032
		“三通一平”土方挖运工程（元/ m³）		23	1、按实体体积计； 2、仅指前期“三通一平”土方开挖，运距按5km计，每增减1km增减3元/m³。