公积金贷款额度的4种计算方法 公积金可以贷多少

　　房价越来越高，人们买房普遍需要贷款，常说公积金贷款买房，那么买房前就要了解下自己的公积金贷款额度了。

　　公积金贷款额度的4种计算方法：

　　1、以个人住房公积金账户余额来计算

　　以下情况，贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

　　限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。

　　以下情况，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

　　贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　2、以房屋自身的价格来计算

　　这种计算方式，一般需要按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

　　以下情况，贷款额度不超过房屋价格的80%

　　商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　以下情况，贷款额度不超过房屋价格的70%

　　第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

　　定向安置经济适用住房，应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　3、按贷款申请人的还贷能力计算

　　3.1贷款申请人本人贷款

　　具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　3.2夫妻双方共同贷款

　　具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　4.按照贷款高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

　　总之，个人住房公积金贷款额度跟住房的套数有关，跟自己的账户余额有关、跟房屋的价格有关、还跟贷款年限等有关系。查询公积金贷款额度是很重要的，它能帮你精确的计算购房成本。