公积金买房注意事项：使用公积金买房要注意什么

　　对于很多职工来说，如果公司要给自己缴纳住房公积金，那简直是求之不得的事情。而没有缴纳住房公积金的员工在找工作时如果有买房的打算，都会优先选择会给自己缴纳住房公积金的单位。大家都知道住房公积金可以用来贷款买房，而且利率是非常低的，而住房公积金账户里面的钱也是可以提取出来的，那么使用公积金买房需要注意什么？

　　公积金买房注意事项：

　　1、申请贷款前不要动用公积金

　　购房者应注意，千万不要在贷款之前动用公积金，因为公积金的额度与您每一个月交纳的公积金数额以及连续交纳的时间有关。但是如果在贷款之前动用公积金的话，很有可能就不能申请公积金贷款。

　　2、公积金不能直接用作购房首付

　　很多购房者都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

　　3、公积金的提取总额不能超过房款总额

　　有些单位给员工缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。

　　4、结清公积金贷款后可以再用公积金购房

　　如果购房者申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

　　5、在借款初一年内不要提前还款

　　住房公积金贷款对于提前还款也是有规定的，一般来说，如果采用公积金贷款的形式，想要提前还款应在还贷满一年后再申请，并且归还的金额应超过6个月的还款额。