公积金买房怎么算 公积金贷款的计算方法

　　说到住房公积金，大家不陌生吧，一般情况下都会用公积金来购买房子，因为使用公积金买房的话好处有很多，就比如说贷款数量多的话，用公积金贷款的话首付压力就比较小，若是贷款期限长的话，每月还款额也是比较小的，对我们普通老百姓来说还是比较划算的，接下来小编就给大家说一下公积金买房怎么算？

　　1．使用公积金贷款的计算方法，一般相同的贷款额度，相同的还款额度以及公积金贷款和商业贷款的比例，不仅偿还时间较短，而且偿还的利息也较少。同样，如果28万元贷款也按1721元／月偿还，商业贷款将被偿还300个月，这将持续25年。支付的总额为51．63万元，利息支出为23．63万元。在公积金贷款还款的前251个月内，即第21年，全部本息已全部还清。支付的总额为430，715元，支付的利息仅为150，715元，比商业贷款节余85，585元。

　　2．同样的贷款额度，相同的还款期限，公积金贷款和商业贷款可以节省数万的利息。以一套40万套房子为例，贷款为28万。如果商业贷款期限为25年，平均每月还款额为1721元，25年总支付额为516，300元。支付的利息总额将高达23．63万元。公积金贷款期限为25年，平均每月还款1548元，25年共计还款46．44万元，利息总额为18．44万元，低于每月支付的商业贷款每月173元。年内共节省利息支出51900元。