公积金贷款能贷多少钱 公积金贷款额度计算方法

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，公积金贷款能贷多少呢？

　　1、公积金贷款基准利率

　　现行的公积金贷款利率是五年以上的公积金贷款利率为3.25％，月利率为3.25％/12，五年及以下公积金的贷款利率为年利率2.75％。全国都一样。

　　2、公积金贷款计算方法

　　（1）按还贷能力计算的贷款额度贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×贷款期限（月）。

　　其中月工资总额＝公积金月缴额/（单位缴存比例＋个人缴存比例）；

　　（2）按照住房公积金账户余额计算的贷款额度公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额×20

　　（3）按照贷款最高额度计算使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

　　（注意：不同城市公积金的贷款最高限额不同，大家需以所在地区的政策要求为准。详细金额总数，购房者应该咨询房屋贷款所在地的公积金相关部门。）

　　（4）按照房屋价格来计算贷款的额度贷款额度＝房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据不同的房屋类型来确定。一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80％。