公积金贷款要满足什么条件 需注意哪些事项

　　大部分人只知道公积金贷款的好处，殊不知许多人申请公积金贷款会遭拒。

　　那么公积金贷款要满足什么条件？又有哪些注意事项呢？

　　申请住房公积金贷款必备条件

　　1. 正常连续按月缴存住房公积金12个月以上（不同省份或城市可能要求不同）。

　　2. 信用状况良好，个人的信用状况主要包括贷款、使用贷记卡或准贷记卡、赊销、担保、合同履行等社会经济活动中形成的与信用有关的交易记录。

　　3.支付规定比例的首付款，即首套公积金贷款首付比例为房款的30%，二套房公积金贷款首付比例为房款的50%，这样才能让银行觉得你有一定的经济实力，且能够承受得了贷款的金额。

　　4. 未超过法定退休年龄，有稳定的经济来源和偿还本息的能力。

　　5. 借款人同意办理住房抵押登记和贷款综合保险。

　　6. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

　　申请住房公积金贷款注意事项

　　1. 公积金贷款额度最高不可超过贷房款总额的70%，贷款期限最长不超过30年（部分城市最长为20年）。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

　　2. 申请人在提出贷款申请时，不存在可能会影响贷款偿还能力的其他债务。

　　3. 若公积金正处于存缴状态，个人最高可贷50万元；同时使用配偶住房公积金贷款，且配偶公积金也处于正在存缴的状态，则最多可贷70万（部分城市最高额度不同）。

　　4. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。