二手房公积金贷款流程 二手房公积金怎么贷款

　　新房贷款一般都会收到限制，很多开发商都不接受办理公积金贷款，主要就是办理公积金贷款的手续相对要复杂一些，开发商回款就会慢一些，但是二手房买卖是个人之间的交易，所以使用公积金贷款就不会受到太多限制，那么二手房公积金贷款流程是怎样的？一起来看看吧。

　　1、买卖双方签订《房屋买卖的合同》，在合同中约定买方要通过二手房贷款的方式，来支付房款并约定首付款以及贷款的比例。在这个环节买方，一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系;

　　3、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前，要明确所在银行对担保费的收取;

　　4、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

　　5、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续;购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清贷款后购房者办理抵押登记注销手续。