惠州公积金提取最新消息：下月可提取公积金租房交物管费

　　惠州公积金提取最新消息：下月可提取公积金租房交物管费

　　惠州公积金缴存市民12月就可以提取住房公积金缴租房、交物业费和房屋装修了。惠州市住房公积金管理中心党委书记、主任杨小明日前在“行风热线”上，与市民就“住房公积金缴存和使用”这一主题进行交流时这样表示。

　　面对多位市民投诉购房时使用公积金贷款被楼盘拒绝的状况，杨小明表示，开发商的行为属于违规，并表示后续将与住建、房管、人民银行惠州市中心支行等职能部门联动来制止这些房企的违规行为，将开发商拒绝公积金贷款行为纳入房企信用体系监管，还将联合房管局对其房产交易行为进行限制。

　　杨小明还介绍了今年的公积金归集和贷款工作情况，前10个月，全市提取公积金已达到22.62万笔，提取金额为36.72亿元，同比增长9.18%，较去年同期增加了3.09亿元。

　　租房提取

　　市民租房下月可提取公积金

　　“提取公积金来缴房租到底什么时候能够实现？”网络署名为“hgty”的市民询问。记者注意到，去年11月，市住房公积金管理中心印发《关于调整我市公积金提取规定的通知》（以下简称“《通知》”），决定从2016年12月1日起，拓宽公积金提取范围，除了现行的购建住、大修住房、翻建住房、归还贷款本息等外，还增加租房、装修、物业费3种住房消费提取。

　　《通知》实施一年，下个月就可以正式去提取了，杨小明称，根据通知，新增的3种住房消费提取按照最短每年提取一次，意味着市民最早可以申请提取的时间为今年12月1日。

　　具体如何提取？记者注意到，当前全市公积金归集承办银行网点都能够办理。只要市民没有因购房或偿还贷款本息申请提取住房公积金，即可申请提取公积金用于租房、装修、物业费。

　　在流程上，符合要求的市民，只需提交个人身份证、本人名下银行卡即可到公积金归集银行网点或市住房公积金管理中心进行申请。据该中心消息，截至当前，中行、农行、工行、建行、交行、广发行、惠州农商行、博罗农商行、广州银行、南粤银行10家银行全市共106个网点都可进行该项业务办理，市民可到市住房公积金管理中心官网“网上服务”栏目的“业务网点”模块查找离家最近的网点。

　　根据此前的通知，市民提取住房公积金用于租房、装修、物业费，每月可提取额度不超过当月应缴存额的30%，租房最高500元/月的提取限额。结合本月深圳提高公积金租房提取额度（租房由50%提高到65%，其他住房消费提取由30%提高到40%）的举措，针对市民能否增加提取数额的询问，该中心相关负责人介绍暂时不会。

　　该负责人表示，一方面，两市公积金归集金额差异甚远，深圳公积金年归集金额达到420亿元，而惠州仅60多亿元，且受此前几年楼市销售旺盛影响，惠州公积金发放贷款、提取等使用率高，资金池也远没有深圳充裕，另一方面，深圳的租金较高，而惠州的租金整体不算高，公积金主要满足市民刚需住房需求，当前30%和最高500元/月的提取比例和额度较为符合惠州的实际情况。

　　楼盘拒贷

　　楼盘拒绝公积金贷款将限制交易

　　记者注意到，在一个小时的交流过程中，购房时使用公积金贷款被开发商拒绝成为讨论焦点。杨小明明确表示，房地产开发企业拒绝住房公积金贷款购房属违规。

　　他说，根据住建部、财政部、人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》第七条规定，“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房”。公积金低息贷款优惠政策是缴存职工的合法权益，任何楼盘不得拒绝使用住房公积金贷款或增加额外购买条件。

　　对于市民关注的如何限制企业这一违规行为，保障缴存职工的合法权益？杨小明坦言，针对近期有楼盘出现这类情况，该情况已迅速通报了住建、房管、人民银行惠州市中心支行等职能部门，将采取多部门联动形式来制止房企这一违规行为。

　　他介绍，当前，市住建局已拟定“房地产开发企业信用体系”，开发商拒公积金贷款行为一经核实将会记负面分20分（相当于倒扣20分）。具体到影响，他介绍，这一信用体系将直接关系到企业的征信和信用，直接与开发企业的融资评级挂钩，一旦分数过低，企业拿地等各项业务开展都会造成很大的负面影响。

　　与此同时，该中心与市住建局还将联合市房管局对被认定违规的开发企业的房产交易行为进行限制，并通过媒体、网站予以通报和曝光。目前这一文件正报法制部门审核，待批准后实施。

　　该中心则拟进行一次全面缴存公积金情况专项检查。该中心相关科室负责人介绍，对于存在违规行为并拒不改正的拟上市房企，市住房公积金管理中心将依据职权，暂停对其开具申请上市所需的“住房公积金无违规证明”。而对于拒绝公积金贷款的房企，在专项检查中若发现有未开户或不正常缴存的房企，将限期要求整改，拒不整改的将开具行政处罚通知书。

　　杨小明同时表示，市民如遇到房企拒绝或阻挠购房人选择办理公积金贷款的，请务必及时向该中心投诉举报，投诉电话为0752—12329或0752—2731103，该中心将及时跟进相关情况，对涉事房企进行约谈，责令其进行整改。

　　流程优化

　　前10月新增公积金缴存单位777个

　　在与市民交流答疑过程中，杨小明针对2017年度全市住房公积金工作运行情况首度进行了披露。他介绍，该中心今年以来着力突出民生改善、服务提质、资金安全，进一步提升为民服务水平，各项工作进展顺利。全市住房公积金归集、使用等业务稳中有升。

　　他介绍，今年1—10月，全市新增住房公积金缴存单位777个，净增缴存职工3.81万人；全市归集住房公积金52.96亿元，同比增长8.52%。截至目前，全市共有住房公积金缴存职工59.18万人，住房公积金缴存覆盖率66.26%，同比增长5%。归集扩面工作不断取得进展。

　　在提取方面，随着新业务的展开，前10个月全市提取公积金22.62万笔，提取金额36.72亿元，比去年同期增加3.09亿元，同比增长9.18%。

　　具体到使用公积金贷款情况，该周期内全市共发放贷款3714笔，贷款金额11.29亿元，发放金额比去年同期减少11.91亿元，同比减少51.34%，该中心分析，发放贷款大幅下降的主要原因是惠州房价快速上涨导致公积金保障的刚需人群购房数量下降，以及部分房企不愿接受公积金贷款作为购房付款条件。

　　对此，记者注意到，该中心针对部分企业拒绝公积金贷款局面，一方面强化监管，对企业违规行为进行整治查处，另一方面针对部分企业以公积金贷款慢为由拒绝公积金贷款的情况持续进行优化。

　　杨小明说，公积金贷款共5个环节，办理时限总共为33个工作日，跟商业贷款所需时间差不多，纯公积金贷款并不会比商业贷款慢。他介绍，贷款慢的现象较多出现在组合贷款方面，因各大银行商业贷款额度持续收紧，存在商业贷款排队发放的问题，导致了组合贷款比纯公积金贷款速度慢。

　　针对该问题，杨小明介绍，该中心当前已经建立起了公积金全流程跟踪制度，指派专人对公积金贷款全流程跟踪督促，确保每笔贷款都能按期发放。与此同时，该中心相关负责人介绍，将进一步优化公积金贷款办事流程，拟探索学习商业银行快贷业务，即先放款再后续办理抵押登记手续，在防范风险的前提下尝试开办公积金快贷业务，对信用好的房企实行先放款后抵押模式。该负责人称，该中心正在研究该业务的风险防范和可行性的探讨。