公积金贷款二套房首付多少 公积金贷款二套房如何认定

　　公积金贷款二套房首付多少？公积金贷款二套房如何认定？下面由会计通小编为您介绍。

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，公积金贷款二套房首付多少？

　　在二手房交易的过程中，为了调控住房的结构，会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。

　　二套房，2017年最新政策，大部分城市公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率；

　　购买二套房，与购买首套房的最大区别，就是税金高一点，二套房一律3%的契税，首套房的税金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%税金。

　　公积金贷款首套房、二套房如何认定？

　　有以下情形之一的，按照首套房贷政策执行：

　　经多方查询（比如征信报告上无未结清贷款记录、面谈查证无房、在房产交易管理中心查询无房等等），证实借款人名下无房的，算首套；

　　名下有一套房，但无未结清的贷款的，为改善居住条件，再贷款买房的，算首套。

　　有以下情形之一的，按二套房贷政策执行：

　　名下有一套房，且尚未结清商业贷款的，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行；

　　名下无房，但个人征信报告上显示的有尚未结清的商业房贷，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行。

　　有以下情形之一的，不能申请公积金贷款：

　　名下有尚未结清的公积金贷款，不能再申请公积金贷款买房；

　　购买第三套及以上住房的，不能申请公积金贷款。