公积金贷款买房有什么好处 公积金贷款的好处与缺点

　　公积金贷款买房有什么好处？公积金贷款的好处与缺点。下面由会计通小编为您介绍。

　　一．公积金贷款的好处

　　1．贷款享受低息

　　购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款作为政策性贷款，明显的特点就是利率低。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；

　　2．住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税

　　相关法律规定：个人支付的住房公积金贷款利息，可以从每月个人工资、薪金所得的应纳税额所得中减除。

　　3．限制少，选择余地较大

　　住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。公积金贷款对于房子的年龄限制比较灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年都是可以进行公积金贷款等。

　　4．公积金提前还款规定宽松

　　公积金提前还款可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

　　二．公积金贷款的缺点

　　1．账户余额对贷款额度有影响

　　如果公积金账户的余额太少，那么能够申请到的贷款额度也会降低。公积金账户的余额会影响到贷款额度。

　　2．手续复杂，周期长，有些开发商不接受

　　公积金贷款的手续较为繁琐，房屋贷款的周期也比较长，快的话1个月左右，对于开发商来说周期长，他们的资金就会少，所以有些开发商不接受公积金贷款，而且开发商的房屋想要享受公积金贷款，需要准备许多相关材料，向公积金管理部门进行申报，之后还要经过层层的受理，上报，审批等环节，在审批之后才能进行公积金贷款。

　　3．跨地区申请公积金贷款有限制

　　虽然现在国家已经开通了公积金异地贷款，但是在实际的操作中还存在着许多问题，如果是进行跨地区申请公积金，要向事先向有关部门进行查询，询问是否支持跨地区公积金贷款。

　　通过文中住房公积金的优缺点，大家可以与自身的情况相结合，看看公积金对于你来说，到底好还是不好。公积金是国家政策，即便有些缺陷，但是总体来说还是对我们市民提供便利的。