哪几类人不适合走住房公积金贷款模式

　　哪几类人不适合走住房公积金贷款模式？下面由会计通小编为您介绍。

　　1．征信问题

　　存在不良征信记录的购房者是很难申请到公积金贷款的。

　　当购房人遇到下列情况，如：信用卡逾期连续3次或累计6次；车贷月供逾期累计长达2－3个月；目前房贷月供逾期累计长达2－3个月；因存在信用不良被法院起诉等时，都无法使用公积金进行贷款。此外，拖欠水电气费，手机停用后未及时销号产生欠费等等，也都会影响到购房者的征信，从而导致其无法申请公积金贷款。

　　购房者最好在决定走公积金贷款模式后，尽快查询个人征信记录，如发现存在不良信用记录，建议积极主动寻找解决办法。

　　2．公积金账户异常

　　全国各地的公积金账户的缴存比例、补缴等情况的要求都各有所异。法律规定，一般借款人设立个人住房公积金账户，倘若不满90天，并且，自申请公积金贷款起向前推算，未能足额按时连续缴纳住房公积金3个月以上的，不可申请公积金贷款。

　　3．开发商拒绝

　　不是全部开发商都欣然接受购房者使用公积金进行贷款买房的，倘若购房者与开发商签完了合同，在办理银行房贷时，得知“本楼盘不支持住房公积金贷款”，这就说明开发商拒绝接受购房者使用公积金贷款。所以一定要事先问清开发商能否接受公积金贷款后再走贷款流程，否则后期会遇到贷款麻烦的。

　　4．公积金贷款未还清

　　在限购城市，公积金贷款要求一般较严格。假如购房者以前曾动用公积金贷款买过房，而且第一套房的公积金贷款至今仍未结清，那么，很有可能其第二套房是无权再使用公积金进行贷款的。

　　5．首套房面积过大

　　国家为了打击投机性购房，对二套房的公积金贷款条件设置了一定限制。即无论首套房是商业贷款、公积金贷款还是一次性付款，只要家庭首套房面积大于140平米，那么，就算一次也未使用动用过公积金贷款，购买二套房时，也无权用公积金贷款买房。

　　6．非住宅性质房屋

　　法律规定，以下用途性质的房屋，购房者在贷款购买时，不得使用公积金贷款：办公用房、商业用房、商住两用房、车库和别墅及其他非居住用房；非国有土地土地性质等。所以人们在贷款购房时，需要想清楚房屋的用途性质，若想用公积金来贷款买房，就不能触碰以上用途性质的房子。

　　7．第三次公积金贷款

　　假如之前已两次使用过公积金贷款了，那您就被划入限贷人群了。即如果您有两次公积金贷款经历，第三次购房时，就无法使用公积金贷款了，这时，无论您前两次公积金贷款是否已结清，您都再没资格申请公积金贷款啦。

　　8．房龄过长的二手房

　　很多二手房房由于房龄过于久远，房龄加贷款年限已超过30年，也无法办理公积金贷款。所以，在购买二手房时，一定要问清二手房的房龄，同时到公积金中心询问是否可以贷款。

　　可见，国家对公积金贷款设置很多的限定条件，很多少都是无法走公积金贷款模式的。贷款买房时，购房者一定要懂得哪些人不适合用公积金贷款。