住房公积金贷款买房怎么买可省钱

　　住房公积金贷款买房怎么买可省钱？下面由会计通小编为您介绍。

　　一、贷满30年

　　与其他融资渠道相比，房贷本身就是一种低成本的融资方式。而公积金贷款利率则更低，因此使用公积金贷款买房时最好贷满30年，这样不仅可获得廉价贷款，更能够放大家庭财富，何乐而不为呢？

　　二、争取最高贷款额度

　　面对高昂的房价，公积金贷款额度就显得比较不足了。因此，为了获得最高贷款额度，夫妻双方不妨使用公积金共同贷款，这样可获得更多公积金贷款额度。需要注意的是，借款人在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额，以免影响公积金贷款。

　　三、公积金余额冲抵房贷

　　如果购房者缴存住房公积金较多，那么不妨使用公积金余额冲抵房贷，这样可快速减少贷款本金，为以后省去一笔不少的利息。但是，需要注意的是，如果公积金贷款余额较大，那么公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，这样借款人就无法享受优惠贷款利率了。

　　四、合理排序很有必要

　　众所周知，在一般情况下，公积金贷款使用次数不能超过3次，而商业贷款可以就没有次数限制了（具体贷款次数限制建议在申请前可咨询了解先）。因此打算三次置业的购房者，要合理安排公积金贷款与商业贷款的使用顺序，这样可省不少利息。

　　此外，要想再次获得公积金贷款，很有可能会被要求必须先还清上次的公积金贷款。

　　五、规划还贷进度

　　对于公积金贷款，在每月还款额不低于“最低还款额”的前提下，借款人可随意确定还款数额。但是，尽管如此，小编建议各位购房者还是要合理规划还贷进度，以免最后还款压力过大。

　　六、了解提前还贷

　　虽说公积金贷款提前还贷不用缴纳高额的违约金，但却有一定的要求规定，比如有的城市规定还贷满一年后才可提出提前还贷，且提前还贷金额要超过半年的还款数额。因此在还款时了解提前还贷是非常有必要的。

　　尽管公积金贷款利率很低，但在高贷款额度的情况下，所需要的付利息还是很多的。因此小编建议大家2018年公积金贷款买房一定要按照以上这些来操作，只有这样，你才能省更多的钱。