公积金贷款有哪些好处 商业贷款好还是公积金贷款好

　　据悉，对于住房公积金，很多购房者了解得并不多。所以在买房的时候大多会 直接选商业贷款;但若是购房者有住房公积金，仍然不知道是选择商业贷款还是公积金贷款的话，相信通过以下内容的介绍，大家就知道该如何选择？

　　住房公积金贷款到底有哪些好处呢？下面跟着小编一起来了解一下吧。

　　好处之一：贷款利率低于商业贷款利率

　　提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为购房者节约很多成本。

　　好处之二：提前还贷不收违约金

　　相比于 商业贷款，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活，每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”就可以。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，不管 是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。

　　好处之三：贷款额度多，期限长

　　作为 购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，那么 首付款越少，压力 则会 越小;另外，贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款 更 占 有 优势。通常情况下，有政策 的话，政策内容都会偏向公积金贷款。如：商业贷款首付至少 三 成，公积金贷款首付至少 两 成。

　　好处之三：对房龄、贷款人年龄限制少

　　据了解，不少 异地购房者 由于 年龄的限制，在 购房时无法申请到商业贷款，或贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和 一定要 小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄 则 没有限制。对于房屋年龄，商业贷款的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求 则更 灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

　　好处之四：可提前提取

　　公积金的用途其实不只是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。

　　综上所述，只要您有住房公积金，不用再纠结是选择商业贷款还是公积金贷款了。