企业出租办公楼如何进行账务处理

 

　　问:2014年6月，甲企业(采用小企业会计准则)打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。2014年10月30日，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用，并与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为2014年10月30日，租赁期限为5年。2015年1月1日，甲企业由小企业会计准则转换为企业会计准则，假设2015年1月1日该办公楼原价为5亿元，已提折旧14250万元，公允价值为35000万元。假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，甲企业适用的所得税税率为20%。甲公司如何进行账务处理?
　　答：甲公司所需的账务处理：
　　借：投资性房地产——成本　357500000
    　　累计折旧　142500000
    　　贷：固定资产　500000000
　　借：盈余公积　600000
    　　利润分配——未分配利润　5400000
    　　递延所得税资产　1500000
    　　贷：投资性房地产　7500000